الرئيسية العقارات المشاريع الخدمات الأسعار المدونة الأسئلة الشائعة اتصل بنا احجز موعدًا
FR|EN|AR
منظر بانورامي لمراكش والمدينة العتيقة
استثمار متميز

استثمر في رياض
بـمراكش بكل طمأنينة

من البحث عن العقار المثالي إلى تشغيله — محاورك الوحيد على أرض الواقع في مراكش.

من أ إلى ي
مرافقة شاملة
الميدان
محاور في مراكش
فوري
بوابة العميل المخصصة
تصفح
من أ إلى ي
مرافقة متكاملة
100%
شفافية
24/7
بوابة العميل
5%
عمولة على النتيجة

عقارات مختارة

مجموعة مختارة بعناية من الرياضات والعقارات الاستثنائية في قلب مراكش.

مشاريعنا

مشاريع مختارة بعناية، في كل مرحلة من مراحل تطويرها.

رياض 5 غرف المدينة العتيقة قيد التنفيذ تجديد شامل

رياض 5 غرف — المدينة العتيقة

تجديد شامل لرياض من 5 غرف ليصبح دار ضيافة راقية في قلب المدينة العتيقة بمراكش.

دار تاريخية القصبة قيد الدراسة فندق بوتيك

دار تاريخية — القصبة

عقار تاريخي في حي القصبة مع إمكانية تحويله إلى فندق بوتيك استثنائي.

رياض جاهز للتشغيل الموصين متاح جاهز للتشغيل

رياض جاهز للتشغيل — الموصين

رياض قيد الاستغلال بالفعل في حي الموصين المرغوب. ربحية فورية، عملاء راسخون.

خدماتنا

مرافقة شاملة من الاستحواذ إلى تشغيل رياضك.

البحث والاستحواذ

  • بحث مستهدف
  • العناية القانونية الواجبة
  • التفاوض لدى الموثق
  • تحليل الربحية

التجديد ومتابعة الأشغال

  • حرفيون مؤهلون
  • متابعة فورية عبر البوابة
  • رقابة مالية
  • مواعيد وجودة

التشغيل

  • التسويق (Booking, Airbnb)
  • خدمات الكونسيرج
  • نسبة الإشغال
  • تقارير شهرية

الاستشارات والمرافقة

  • الهيكلة القانونية (شركة ذ.م.م، شركة مدنية)
  • ضريبي / ميراثي
  • غير المقيمين / مغاربة العالم
  • دراسات السوق

لماذا MIRAJ RIAD

ما يميزنا عن الوسطاء التقليديين.

01

بوابة عميل في الوقت الفعلي

تابع مشروعك على مدار الساعة من خلال مساحتك المخصصة: صور الورشة، الميزانية، الجدول الزمني، الوثائق — كل شيء مركزي وشفاف.

02

أرقام ميدانية موثوقة

تحليلاتنا للربحية تستند إلى بيانات فعلية من سوق مراكش، وليس إلى توقعات نظرية.

03

محاور واحد في مراكش

نقطة اتصال واحدة تنسق بين الموثقين والحرفيين والمهندسين المعماريين والسلطات. استثمر بهدوء من منزلك.

04

إتقان الميدان

معرفة عميقة بمراكش وأحيائها وفاعليها. كل مشروع موثق ومتابع في الوقت الفعلي.

05

صفر مفاجآت (ميزانية شفافة)

ميزانية مفصلة منذ البداية، متابعة في الوقت الفعلي، تنبيهات استباقية. لا تكاليف خفية، لا مفاجآت سيئة.

ماذا يقول عملاؤنا

كانت مرافقة MIRAJ RIAD لا تشوبها شائبة من البداية إلى النهاية. بوابة المتابعة في الوقت الفعلي سمحت لي بمتابعة مشروعي من باريس دون أي توتر.

Jean-Marc L. — فرنسا
رياض 4 غرف — المدينة العتيقة

بصفتي مغربيًا مقيمًا بالخارج، كنت بحاجة إلى محاور موثوق في الميدان. MIRAJ RIAD تجاوزت توقعاتي في الشفافية ودقة المتابعة.

Karim B. — مغربي مقيم بفرنسا
فندق بوتيك — القصبة

احترافية الفريق وجودة تشطيبات رياضنا أقنعتنا. شريك حقيقي، وليس مجرد وسيط.

Sophie & Marc D. — بلجيكا
رياض جاهز للتشغيل

الأسعار

تسعير واضح، بدون رسوم خفية.

عمولة المعاملة

5% HT

عمولة إجمالية موزعة بين المشتري والبائع، تُدفع عند التوقيع على العقد الرسمي.

  • توزيع عادل بين المشتري والبائع
  • تُدفع فقط عند النجاح
  • تشمل البحث والتفاوض والعناية الواجبة
  • مرافقة توثيقية كاملة

مرافقة المشروع

حسب الطلب

عرض سعر مخصص حسب حجم مشروعك، من التجديد إلى التشغيل.

  • دراسة مجانية لمشروعك
  • عرض سعر مفصل خلال 48 ساعة
  • دفع على مراحل
  • ضمان نتيجة تعاقدي

حاسبة العائد على الاستثمار

قدّر إمكانات استثمارك في رياض بمراكش.

الاستثمار الإجمالي
الإيراد الإجمالي السنوي
التكاليف المقدرة (35%)*
الإيراد الصافي المقدر
العائد الإجمالي
العائد الصافي
التدفق النقدي الشهري الصافي

* تقدير إرشادي مبني على فرضيات مبسطة. نسبة التكاليف 35% هي معيار شائع لدور الضيافة (الموظفون، الطاقة، الصيانة، الضرائب، التأمينات). العوائد الفعلية تعتمد على عوامل عديدة (الموقع، المستوى، الإدارة، الموسمية). تواصل معنا للحصول على تحليل مخصص مبني على بيانات ميدانية.

احصل على تحليلك المخصص

أدخل بريدك الإلكتروني لعرض نتائجك واستلام دليل المستثمر.

بياناتك تبقى سرية. لا رسائل مزعجة.

أدلة ومقالات

تحليلاتنا الميدانية للاستثمار بمعرفة كاملة.

جميع مقالاتنا

أسئلة متكررة

الرياض في مراكش ليس مجرد شراء عقاري — إنه استثمار بعائد ثلاثي. بالنسبة للمستثمرين في مرحلة ما قبل التقاعد، تكمل إيرادات الإيجار المعاشات الأوروبية بشكل كبير. بالنسبة للمتقاعدين: إيرادات مستقرة، ضرائب مرنة ولا ضريبة على الميراث. بالنسبة لمغاربة العالم، إنه أيضًا حفاظ على تراثنا الثقافي والمعماري.
رسوم الوكالة من 2.5 إلى 5%، رسوم الموثق + التسجيل 8% (عقار مسجل)، رسوم العدول 10 إلى 12% (عقار ملكية). عقارات الملكية تُباع بأسعار أقل بكثير — الزيادة في الرسوم يمتصها سعر الاقتناء. خصص ما بين 10.5% و17% كتكاليف إضافية حسب نوع العقار.
1. احصل على مرافقة — أمر لا يقبل التفاوض. 2. فكّر بعقلك لا بقلبك. 3. حضّر أسئلتك الإدارية. 4. اتخذ قرارك بسرعة دون تسرع — بمجرد اتخاذ القرار، رسّمه فورًا. 5. توجه للتوقيع في أقرب وقت ممكن.
الإيراد الإجمالي السنوي = سعر الليلة × (365 × نسبة الإشغال). الإيراد الصافي = الإيراد الإجمالي − تكاليف التشغيل. العائد الصافي = الإيراد الصافي ÷ التكلفة الإجمالية × 100. نقدم تحليلًا مفصلًا مبنيًا على بيانات فعلية من السوق لكل مشروع.
نعم — بشرط اتخاذ الاحتياط المناسب منذ البداية. القاعدة الذهبية: حوّل عبر بنك مغربي الأموال المستثمرة واطلب بشكل منهجي شهادة مصدر الأموال (تُحفظ 10 سنوات). هذه الوثيقة تتيح لك لاحقًا تحويل إيراداتك وأرباحك أو عائدات إعادة البيع بحرية.
كشخص طبيعي: إيرادات عقارية مع خصم 40% ثم سلم ضريبي تصاعدي. إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بعد 10 سنوات. عبر شركة ذات مسؤولية محدودة (موصى بها): ضريبة الشركات 20%، جميع التكاليف قابلة للخصم بما في ذلك الاستهلاك على 20 عامًا. أرباح الأسهم: 10% اقتطاع من المصدر. الشركة ذات المسؤولية المحدودة ضرورية لأي مشروع جدي.
الرسم العقاري هو الوثيقة الرسمية التي تنسب عقارًا لشخص ما. إنه الإثبات القانوني المطلق للملكية في المغرب. كل رسم يحمل رقمًا فريدًا — العقار مسجل ويمكن تتبعه في السجل العقاري في أي وقت. بدون رسم عقاري، لا ملكية لا نزاع فيها.
حوالي 6 أشهر في غالبية الحالات. متابعة عن بعد عبر Miraj Hub: صور ورشة مؤرخة، متابعة المراحل في الوقت الفعلي، لوحة تحكم مالية، مراسلة مباشرة مع سامي ووثائق مركزية. أنت تستثمر عن بعد، وتتابع كأنك حاضر.
أسهل من بيع شقة في باريس أو برشلونة. رياض في موقع جيد ومجدد جيدًا لا يبقى طويلًا في السوق. بين إيرادات الإيجار والقيمة المضافة عند إعادة البيع، يعد الرياض في مراكش من أكثر الاستثمارات أداءً في حوض البحر الأبيض المتوسط.
الاستثمار وحدك دون معرفة المدينة وأحيائها ومخاطرها يعرضك لأخطاء مكلفة. MIRAJ RIAD ترافقك من الزيارة الأولى حتى تسليم المفاتيح: البحث، الشق القانوني، التسجيل، الورشة، التقارير، التأثيث، التسليم. محاور واحد. مسؤولية واحدة. صفر مفاجآت.

دليل مجاني: الاستثمار في رياض عام 2026

12 صفحة من التحليلات الميدانية، المخاطر التي يجب تجنبها وقائمة المستثمر الذكي.

تم إرسال الدليل! تحقق من بريدك الإلكتروني.

مستعد للاستثمار في مراكش؟

احجز مكالمة استكشافية مدتها 30 دقيقة. سنحلل مشروعك وأهدافك وميزانيتك لنقدم لك أفضل الفرص.

تواصل عبر واتساب